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2018-10-21 21:25 来源:中国质量新闻网

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9月郑州24盘将开或掀楼市小高潮 12个纯新盘未卖先热

2018-10-21 09:55 来源:网络

[摘要] 转眼已至9月,传统意义上楼市的销售旺季“金九银十”正在按部就班地走来。在目前高压楼市政策下,郑州房价处于一个相对稳定期,房源供应量如何?我们先了解下9月开盘预告。

  在房住不炒的大环境下,8月郑州楼市调控政策仍在不断收紧。

  先是,打击投机炒房、黑中介、开发商违法违规行为和虚假房地产广告等房地产市场乱象;然后,房企未取得预售证不得开放售楼部,且在取得预售证后10天内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

  似乎,政策的矛头都指向了开发商/中介/炒房客,随着这些严控政策的实施落地,三方称霸房地产的时代将要结束了。而对于真正有需求的买房人而言,这是一种保护,是政府为大家提供一个良好的买房市场。

  转眼已至9月,传统意义上楼市的销售旺季“金九银十”正在按部就班地走来。在目前高压楼市政策下,郑州房价处于一个相对稳定期,房源供应量如何?我们先了解下9月开盘预告。

  据不完全统计,9月份郑州范围内包含平原新区预计24个项目开盘。 

  从表格可以看出这样几个关键点:

  1、郑州9月预计24个开盘项目,今年的“金九银十”一点都不甘示弱,旺季趋势已经出现,或许将出现今年下半年郑州楼市的第一个小高峰。

  2、9月将开项目中,纯新盘占12个,占据9月市场半边天。众所周知,纯新盘首次开盘,房源可选空间比较大,加上政府限制备案价,相信不少新盘首开价格将低于市场预期。9月份纯新盘比较多,很多明智的买房朋友已经在关注了。

  3、从区域上看,主城区保持稳定的推盘量,而近郊将在9月发力,尤其荥阳推盘量达到3个,中牟、新郑分别有2个纯新盘即将入市,考虑近郊买房的朋友,可以找机会上车了。

  4、融信、蓝光、远洋等实力房企在其他城市做的都还不错,他们首进郑州带来什么样的产品,值得我们期待。

  我们详细了解一下部分9月开盘项目信息

  锦艺金水湾位于金水区文化路两侧,距离连霍高速文化路口较近,即将推出的是K5地块【观锦苑】,不临大路,不吵杂,紧挨着贾鲁河、东风渠,向东约800米为地铁7号线文化路龙门路站,k5地块北边还有丽水路外国语中学、小学等教育资源多;

  项目自建的40万方商业综合体,打造的是一个可以说比中原锦艺城有过之而无不及的金水锦艺城。K5地块是整个锦艺金水湾项目距离其最近的地块,与锦艺国际华都的位置有“异曲同工之妙”。

  金科天籁城位于绿博组团,西边是方特主题乐园,东边是郑州伯利恒国际教育中心。项目规划有9栋洋房、4栋高层,金科拥有“花园洋房之父”的美誉, 金科天籁城是个以洋房为主的项目,定位中高端,改善客户重点关注一下。

  郑州孔雀城位于南龙湖,紧挨着郑新快速路、107国道。项目总占地约263亩,总建筑面积约60万方,容积率2.5,新中式建筑风格,一期规划有22层高层和5+1层洋房、建面约3200㎡社区商业、一所幼儿园。

  瀚海尔湾位于龙子湖北,紧邻鸿园片区,临近东三环、连霍高速等城市要道。环境方面,项目挨着北龙湖、贾鲁河、龙子湖,生态水系资源丰富。

  项目总占地536亩,一期规划有11栋25-28层高层,建筑风格独特,精装修交付,据了解装修标准大概在3000元/㎡左右,比市场上普遍楼盘高出很多。

  融创中永中原大观项目所在位置不错,紧邻北龙湖,周边环境有约2025亩的凤山公园,交通方面,距离项目最近的有地铁4号线,在建的6号线、已经通车的2号线稍远些。

  这是个综合体项目,产品类型涵盖了住宅、洋房、公寓,以及社区商业。整体来说,比较适合看好北龙湖而资金有限的改善型客户。

  鑫苑德润珺园项目由鑫苑集团和德润集团联合开发,三环内少有的千亩大盘,周边配套较为成熟。项目产品户型面积跨度较大,涵盖了78㎡两房、91㎡小三房以及120-150平左右的大户型,刚需客户可以关注下。

  中州东晟中心翡翠华府位于郑东新区白沙组团,体量不大,共规划有5栋住宅,包含高层、公寓两种产品,项目周边自然生态环境不错,紧邻象湖和贾鲁河。

  项目整体定位偏改善,首开房源价格或许会有惊喜,想在白沙投资或者自住的朋友可以关注下。

  万科溪望位于经开区国际物流园区,是万科在郑州首次独立操盘项目。总占地90亩,5栋高层,6栋洋房,装修标准升级,庭院式景观布局,整体以新古典主义建筑风格呈现。

  郑西鑫苑名家项目位于荥阳,千亩大盘,项目凭借价格及自身产品优势一直热销,预计9月下旬即将推出的是四期新品,77-146㎡高层,预计开盘价7500-8000左右,备受地缘性及刚需型客户关注。

  注:以上部分房源项目预售证正在办理中,具体开盘时间以售楼部公布为准。

  写在最后

  “金九银十”传统的楼市黄金期是否能够如约而来?

  9月入市项目较上月明显增多,购买人群只增不减,成交量自然也会回升。但是有政府的管控,9月份的郑州楼市,虽不会像去年一样火热,但是掀起小高潮的可能性还是有的。

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